Cómo priorizar la renovación de su hogar por Mike Holmes

Las renovaciones en el hogar se realizan de diferentes maneras. Algunas se planifican con meses de antelación. Otros simplemente suceden. Miras alrededor de tu casa, te das cuenta de que todo tipo de trabajos de reparación y mantenimiento se han acumulado con el tiempo y decides que finalmente es hora de hacerlos. A continuación se ofrecen algunas sugerencias para poner en marcha el proyecto de renovación de su hogar.

Hacer una lista
Independientemente de cómo llegues a tu proyecto de renovación, lo lograrás con mucha más facilidad si haces una lista que priorice los trabajos que vas a realizar. Una lista pone orden y evita un caos potencial. Y en realidad no es difícil de hacer.

Su lista debe tener dos columnas: aquellos trabajos que deben realizarse de inmediato y aquellos que pueden esperar. Para aquellos que pueden esperar, deben determinar cuánto tiempo pueden esperar. Hagas lo que hagas, no seas uno de esos propietarios que simplemente se lanzan a la acción. Luego te encontrarás a la mitad de un proyecto cuando aparecen otros dos, y así sucesivamente. Antes de que te des cuenta, estarás parado en medio de una serie de proyectos sin completar.

No se requiere experiencia
No es necesario ser un experto para hacer una lista de prioridades. No es necesario ser un contratista cualificado ni el presentador de un programa de televisión sobre renovación de viviendas. Sólo necesitas algunos conocimientos básicos sobre reparaciones del hogar, junto con algo de sentido común. Con todo lo que tenga en su cinturón de herramientas, un lápiz y papel o una tableta, estará listo para comenzar.

Como mencioné, su lista debe constar de dos columnas: los trabajos que requieren atención inmediata (“es necesario tenerlos”) y los trabajos que pueden esperar un tiempo (“es bueno tenerlos”). Comience con su columna de "necesidad". Date una vuelta por tu casa, por fuera y por dentro, y anota todas las irregularidades.

Observe que no dije "problemas". Simplemente anota lo que no te parezca del todo correcto. No tienes la misión de diagnosticar causa y efecto. Ningún hueso de la rodilla conectado al hueso del muslo. Simplemente estás enumerando aquellos aspectos de tu hogar que de alguna manera parecen fuera de lugar. Por ejemplo, si ve una burbuja de pintura en la pared de un baño, escriba lo siguiente: "Burbuja de pintura en la pared del baño".

Sea realista y específico
Una vez que haya enumerado todas las cosas que necesita, recorra su casa nuevamente y haga una lista de las cosas que es bueno tener. Estos dependen de usted. Pero deben ser realistas, según su presupuesto y el tiempo disponible. ¿Estanque koi en el jardín? Si realmente lo desea y tiene el presupuesto y el tiempo, hágalo. Si no, déjalo fuera de tu lista.

Sea específico en su lista. No escriba "renovación total de la cocina". En su lugar, divida ese proyecto en elementos separados como "rehacer las encimeras con azulejos" e "instalar una nueva estufa de gas". Cuando su lista sea específica, mostrará el alcance de su renovación y le ayudará en su conversación con el contratista con el que elija trabajar.

Marque dos casillas con una solución
Cuando haya terminado con su lista, supongo que su columna de "necesidad" será mucho más larga que su columna de "deseo". De hecho, su columna de necesidades puede ser tan larga que empiece a dudar de que algún día llegue a la columna de necesidades.

No te preocupes. Tenga en cuenta que su hogar es un sistema interconectado y que, a medida que aborda un proyecto en la columna de necesidad, bien podría marcar un proyecto en la columna de necesidad. Por ejemplo, cuando arregles la burbuja de pintura en tu baño, también puedes instalar un tocador nuevo.

Centrarse en reparaciones estructurales
Retrocedamos un minuto. Volvamos al proceso de hacer su lista. Mientras lo hace, probablemente tendrá algunas dificultades con la parte de su lista donde escribe la urgencia de cada trabajo. ¿Qué puede esperar? ¿Cuánto tiempo puede esperar? Si tiene problemas aquí, es posible que desee hacer una pausa y llamar a un inspector de viviendas calificado.

Un inspector tiene el conocimiento y la experiencia necesarios para recorrer su casa e identificar aquellos proyectos que necesitan atención inmediata: rastrear esa burbuja de pintura en el baño hasta una gotera en el techo. El inspector le dirá que reparaciones estructurales como esta deberían estar en la parte superior de su lista de prioridades.

También puede pedir consejo a un contratista general.

Solucione primero los problemas de intrusión de agua La penetración de agua es el enemigo número uno de los propietarios. Si hay una gotera en el techo o una entrada de agua en el sótano, debe repararla antes de emprender cualquier otro proyecto.

Esto se debe a que incluso una pequeña fuga puede causar grandes problemas en otros lugares. Cada parte de una casa debajo del techo está en peligro por una gotera: vigas, vigas, paneles de yeso, aislamiento, molduras, pisos de madera, pintura. Continúa y se acumula exponencialmente a medida que el agua desciende hasta el sótano.

Establezca diferentes prioridades si está renovando para vender
Hacer mejoras que planea disfrutar durante años es un tipo de renovación. Hacer mejoras para aumentar el valor de su casa antes de la venta es otro tipo y dicta diferentes prioridades. En este caso, debería centrarse primero en solucionar los problemas que desanimarán a los compradores potenciales. Esto suele significar problemas estructurales como fugas y podredumbre seca.

Más allá de esas reparaciones estructurales, las mejoras en la cocina y el baño, las terrazas de madera y el reemplazo de ventanas suelen ofrecer el mayor retorno de la inversión. Si no está seguro, es una buena idea realizar una inspección de la vivienda antes de la venta, que identificará aquellos lugares donde obtendrá el máximo rendimiento por su inversión.

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